Место расположения коттеджного поселка очень благоприятное — роскошный хвойный лес, неподалеку две речки (Шакша и Кисма), хорошая экологическая обстановка. На расстоянии 1 км от «Лютовки» расположена ж/д станция, примерно на таком же расстоянии находится автобусная остановка.
От трассы до коттеджного посёлка - менее полукилометра, идеальный подъезд, дорога зимой чистится.